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个人独立挂牌的官方二手房交易监管服务的推出,意味着二手房交易有了新的渠道,在一定程度上释放了加强二手房市场监管的信号。

近日,杭州二手房交易监管服务平台推出“个人独立挂牌”新功能。有一段时间,很多网友都掩饰不住自己的兴奋:个人可以在官方平台上发布自己的房子,这意味着可以绕过市场上的中介购买二手房,节省了大量的中介费。对于房地产中介服务企业来说,这显然不是什么好消息,坏声音迅速跟上,认为二手房中介即将被官方平台取代。可能受杭州官方网上个人交易平台消息影响,在纳斯达克上市的国内中介头部企业壳牌股价大跌。

事实上,官方的二手房交易监管服务体系已经“蓄势待发”。杭州官方二手房平台最近几天并没有新上线,但早在2016年就上线了,只是这次更新了个人独立挂牌功能。官方平台并非杭州独有。据了解,北京在多年前曾经推出过存量房交易服务平台。河南商丘永城市也成立了房地产信息中心,提供二手房买卖、租房等服务。

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在杭州之前,最新的进展来自深圳。今年6月24日,深圳短暂推出官方“二手房交易系统”,其功能还包括“自行售房”。当地负责人解释,目前只是处于测试阶段,该制度的目标是严格控制业主挂牌价格,让二手房交易更加透明,协助监管中介市场的乱象。

官方平台个人自主上市功能的推出,意味着二手房自主交易有了新的渠道,一定程度上释放了加强二手房市场监管的信号。近年来,随着二手房交易在总交易量中的比重越来越大,二手房市场的稳定对于稳定房地产市场越来越重要。过去房地产市场调控措施大多针对新房市场,对二手房市场的调控和监管相对薄弱。今年以来,很多城市都发布了二手房指导价。充分发挥二手房交易监管服务平台作用,就是要加大监管力度。

目前官方二手房交易监管服务平台要真正发挥作用还需要进一步完善,中介机构短期内很难被替代。杭州官方平台相关负责人坦言,“个人自主挂牌房源”功能的主要目的是方便百姓,为个人房主卖房提供全新的销售渠道。房主可以把房子挂在官方平台上,也可以挂在中介上,提高交易机会。如果涉及抵押贷款、产权调查等专业服务,还是不可能绕过中介。

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杭州的官方平台功能单一,只能显示物业和房东的联系方式。如果买卖双方在价格上达成一致,且产权清晰,没有贷款需求,只需使用官方平台即可快速成交。但绝大多数二手房交易都比较复杂,成熟的中介机构可以验证并提供购房资格、计税、房屋筛选、展示、分析对比房屋优劣、帮助办理抵押、贷款、缴纳契税、网上签约等一系列专业服务。更重要的是,交易安全存在越来越多的隐患,如资金风险和交易瑕疵,exi

毫无疑问,群众非常乐意看到官方的二手房交易平台。官方平台提供房源验证和综合信息展示,有利于买卖双方信息畅通。政府背书,可信度高,有利于消除假房,净化交易环境,避免买卖双方获取虚假信息。虽然官方平台很难在短时间内提供更深入细致的服务,但如果更多城市推出官方二手房交易平台并逐步完善,必然会影响行业的发展结构。也有业内人士认为,官方平台可以与中介服务机构有分工,没有必要取代它们。

买家对官方平台的高期待,一定程度上反映了群众对二手房中介服务机构现状的不满。目前二手房交易乱象频发,个别中介服务机构和人员通过虚假挂牌吸引买家,鼓动业主提价。更多的吐槽来自于高昂的代理费,尤其是一线等热点城市。基于总房价的代理费确实是一笔不小的开支。

相关部门对中介机构的监管正在进一步加强。很多城市在出台整顿房地产市场秩序的措施时,都会把加强二手房中介监管作为重要内容。今年,住房和城乡建设部等八部门联合发布通知,提出力争用三年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。中介机构监管再次被提及,规范中介服务是市场的期待。

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