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8月25日讯(薛)25日下午,世茂服务发布2021年中期业绩公告。数据显示,世茂服务今年上半年实现营业收入约42.34亿元,同比增长170.6%;实现净利润6.39亿元,同比增长150.9%;归母净利润5.78亿元,同比增长135.6%。截至报告期末,公司在管建筑面积1.75亿平方米,同比增长104.2%;签约建筑面积2.39亿平方米,同比增长90.6%。

根据披露,世茂服务有四大业务板块:物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务和城市服务。其中,物业管理服务实现收入23.22亿元,同比增长183.3%,占总收入的54.8%;社区增值服务实现收入13.93亿元,同比增长233.9%,占总收入的32.9%。城市服务首次成为公司四大业务板块之一,营收突破1亿元,达到1.34亿元。

然而,世茂服务的毛利率略有下降,而收入和总利润却大幅上升。报告期内,世茂服务毛利率为29.7%,较2020年同期的34.0%下降4.3个百分点。上述四大业务板块中,物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务的毛利率均略有下降。

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中期业绩报告显示,2021年上半年,物业管理服务毛利率为26.6%,较去年同期的27.2%下降0.6个百分点,主要原因是部分并购公司公建项目占比相对较高,以及相关用途毛利率较高。与住宅物业相比,略有下降;社区增值服务毛利率为36.6%,较去年同期的49.4%下降12.8个百分点,主要是零售和餐饮服务占比提升,相关业务毛利率低于其他社区增值服务;非业主增值服务毛利率为27.8%,较去年同期的31.4%下降了3.6个百分点,但与2020年的28.1%持平,主要是该案中公司提高服务质量导致人力等成本增加所致。

虽然世茂服务整体毛利率有所下降,但仍略高于行业平均水平。中智研究院数据显示,2020年香港上市物业服务公司平均毛利率为28.6%。

地产企业母公司脱胎而来的物业服务公司纷纷赴港上市,其中一个原因是管理的建筑面积大部分来自母公司,成为内地上市的障碍之一。另一方面,此类物业公司能否独立从第三方获得管理项目,也成为检验其能力的指标之一。

002636-中国外交部发言人

截至今年上半年,世茂服务2.39亿平方米的合同面积中,来自世茂集团的面积占比31%,来自第三方的面积增长至69%,显示出外联能力。

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